Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn lên quận trước 2025 nhà đầu tư chốt lời tại Long An được không?

Sự thiếu hụt nguồn cung tại TP.HCM cùng thông tin Nhà Bè, Bình Chánh lên quận khiến thị trường nhà đất vùng ven những nơi này khá sôi động.

Nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn về đây để săn đất nền rẻ, đầu cơ đón sóng thị trường khi mức giá đầu tư vẫn còn có thể chấp nhận được.

Kéo theo các khu vực giáp ranh tại Long An bất chợt nhen nhóm nổi sóng.

Cận Tết Nguyên đán Nhâm Dần, thị trường bất động sản vùng ven vẫn chưa hết nhộn nhịp.

“Sân chơi” đất nền thuộc về vùng ven

Theo báo cáo thị trường được công bố vào tháng 1/2022 Tin Tức BĐS Vietnam, thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.

Việc gần như không có nguồn cung loại hình này trong suốt các tháng qua, TP.HCM đã nhượng lại sân chơi đất nền cho các thị trường lân cận. Các khu vực liền kề như Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang đón nhận làn sóng đầu tư ngày một tăng cao.

Tuy nhiên, so với mặt bằng giá đã bị đẩy lên quá cao của Đồng Nai và Bình Dương, Long An vẫn là một “sân chơi” nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Ngoài việc chiếm ưu thế về giá đất, Long An – mà nổi bật là huyện Cần Đước vẫn còn nhiều yếu tố thu hút nhà đầu tư.

Được biết, đây là địa phương giáp ranh TP.HCM duy nhất sở hữu nhiều cụm Khu công nghiệp lớn, thu hút nhiều nhân lực cả nước. Điều này giúp Cần Đước không chỉ là cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long mà còn là cửa ngõ giao thương ra quốc tế.

 Hệ thống giao thông trên địa bàn kết nối nhiều tuyến đường huyết mạch đi các tỉnh thành trong cả nước như: cao tốc TP HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành; hệ thống Quốc lộ 1A, Quốc lộ 62, Quốc lộ 50, Quốc lộ N2 và hệ thống đường tỉnh được đầu tư kết nối đồng bộ đến các khu, cụm công nghiệp; kết nối đến Cảng quốc tế Long An và kết nối với các tuyến giao thông của TP HCM, giúp Long An sẵn sàng đáp ứng cho sự chuyển mình, lớn mạnh của nền kinh tế và phát huy vai trò trọng yếu trong liên kết vùng.

Bên cạnh đó, yếu tố giáp ranh hai khu vực nóng sắp lên quận của TP.HCM là Nhà Bè, Bình Chánh đã tăng thêm sức nặng cho các nhà đầu tư mạnh dạn xuống tiền.

Trong kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông, kết nối liên kết giữa hai địa phương là TP.HCM và Long An, tâm điểm đáng chú ý phải kể đến là việc mở rộng QL50 với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 3.000 tỷ đồng.

“Khi mới nghe rục rịch thông tin Nhà Bè, Bình Chánh sắp lên quận, nhiều người đã đi săn lùng đất nhưng mua không nổi vì các khu vực sốt đất nên giá cao ngất ngưởng. Do đó, dân đầu tư đã dạt về vùng ven, tìm đến vùng giáp ranh như Cần Đước, Long An để mua đất.”

Cận Tết, với tâm lí lo ngại lạm phát sau dịch Covid-19, nhiều người đã về Cần Đước, Long An mua đất tạo sóng thị trường. Tôi vừa chốt được mấy nền đất tại xã Phước Đông, Long An, hy vọng năm sau giá đất tăng cao thì bán chênh kiếm lời”, anh Trần Tiền, một môi giới bất động sản cho hay.

Tiềm năng về giá

Những năm qua, trong bối cảnh giá bất động sản khu Đông bị đẩy lên quá cao, khiến nhiều nhà đầu tư phải “dạt” về khu vực Đồng Nai, Bình Dương để tìm hướng đi mới. Thị trường ở các khu vực trên cũng rất sôi động, nhưng mặt bằng chung về giá khá cao, cơ hội sinh lợi không còn nhiều như trước. Nên hiện nay nhiều tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đã đẩy mạnh đầu tư vào khu Tây Nam Sài Gòn.

Cụ thể, khảo sát cho thấy, hiện nay, giá đất nền tại Cần Đước đang dao động 15-20 triệu đồng/m2, nhà phố từ 25-30 triệu đồng/m2. Giá đất mặt tiền QL 50 cũng chỉ từ 50 – 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một số khu vực cùng khoảng cách di chuyển đến trung tâm TP.HCM với thời gian tương đương, song ghi nhận mặt bằng giá cao hơn nhiều.

Do mặt bằng giá thấp nên thời gian qua, lượng nhà đầu tư đổ về đây tìm hiểu đất đai tăng lên đáng kể. Cùng với “sóng” thông tin Nhà Bè, Bình Chánh rục rịch lên quận đang thúc đẩy nhu cầu mua bán tại khu vực này.

Với nhiều tiềm năng, Cần Đước hiện là nơi tập trung nhiều siêu dự án quy mô nhất Long An. Theo đó, Long An đã có hơn 33 dự án quy mô từ 3 – 420ha được triển khai như T&T Long Hậu (277ha), Long Hậu Riverside (20ha), Five Star Eco City (420ha)…

Một số tập đoàn lớn khác cũng đã dự trữ quỹ đất “khủng” sẵn sàng triển khai tại các đô thị vệ tinh giàu sức bật, điển hình phải kể đến tập đoàn Vạn Thịnh Phát (1.500ha), Him Lam (32.300ha)…

Hay nổi bật trên địa bàn là dự án Phước Đông Garden của Nam Sài Gòn tọa lạc tại Mặt Đường Tuyến Tránh Quốc lộ 50, Ấp 1, Xã Phước Đông, Thị trấn Cần Đước, Long An.

Theo đó, với quỹ đất rộng đến 4,9 hecta với hạ tầng hoàn thiện, dự án này đang trở thành điểm nóng bất động sản tại khu Tây TP.HCM.

 Nhiều chuyên gia nhận định Cần Đước, Long An chưa bao giờ sở hữu nhiều yếu tố tăng trưởng như thời điểm hiện tại.

Thời gian tới, dự báo mặt bằng giá đất tại Bình Dương, Đồng Nai, BR-VT tiếp tục sẽ tăng cao thì Cần Đước vẫn là miếng bánh “màu mỡ” tiềm năng cho nhà đầu tư.

Ông Hồ Mẫn – Tổng giám đốc Tin Tức BĐS cho hay: “Thị trường khu vực ven SG luôn là miếng bánh thu hút nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực. Ngoài khu vực Đồng Nai, Bình Dương, BR-VT đang phát triển mạnh với lợi thế cơ sở hạ tầng đồng bộ, thì Long An lại là tỉnh có tiềm năng lớn về đất nền khi hoàng loạt các tuyến đường, tỉnh lộ, cao tốc…đang được đầu tư và mở rộng để liên kết về các địa phương kể trên và đặc biệt là kết nối Tp.HCM.
5/5 - (35 bình chọn)
5/5 (1 Review)

Trả lời

Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • Liên hệ bộ phận kinh doanh
  • 0909434409